Соц сети

31.01.2012

Финансовый кризис сильно ударил по рынку коммерческой недвижимости. Впрочем, некоторые сегменты рынка смогли достойно принять удар. Один из них – рынок гостиничной недвижимости.
Рынок гостиничной недвижимости, грубо говоря, попал под передел собственности. Мы говорим о легальной передаче активов из рук неэффективного владельца новому собственнику. Кризис стал своеобразным естественным отбором, показав, кто чего на самом деле стоит.
Многие строительные проекты, конечно же, пришлось заморозить. В Москве из запланированных 28 гостиниц открылся только десяток. Из приостановленных проектов особое внимание на себя обращают гостиница «Москва» и гостиница в аэропорту Внуково. На год перенеслось открытие престижных отелей Lotte и Crowne Plaza.
По мнению экспертов, Москва в 2010 году избежит гостиничного бума. Среди причин заморозки проектов, помимо последствий финансового кризиса, указывается неопытность инвесторов. Абсурдная ситуация, но многие инвесторы не могут изначально просчитать, с какими проблемами им предстоит столкнуться в процессе строительства.
В гостиничном бизнесе наметилась новая тенденция – трансформация строящихся офисных зданий в гостиницы. Многие собственники сдающихся в эксплуатацию зданий понимают, что сегодня офисы практически не востребованы. Какой выход? Переориентировать свой бизнес и открыть отель эконом класса, который сможет вернуть инвестированные средства.
Если говорить о зарубежных операторах, то они оказались в более выигрышном положении за счёт долгосрочности своих проектов. Известные гостиницы Mariott, Hilton, Accor, Starwood продолжают развивать свой бизнес. Продолжает развитие тенденция передачи уже существующих отелей под крыло международного оператора. Давно замечено, что появление известного иностранного оператора в городе положительно сказывается на всём гостиничном бизнесе.
И, конечно же, стоит отметить наполеоновские планы олимпийских застроек в Сочи. Окончательно ситуация на рынке гостиничной недвижимости должна проясниться ориентировочно летом 2010 года, когда будут решены земельные вопросы и определены инвесторы всех олимпийских объектов.
Константин Волков www.yughotel.ru